江戸川区Ｔ様 雨漏り修理～ガルバリウム鋼板タテ平葺き、屋根葺き替え工事施工事例
江戸川区にお住まいのＴ様から雨漏りの相談をいただき、駆けつけました。
雨が降ると天井からの雨漏りがひどいそうで、水受けにビニール袋を窓に貼って、床が濡れないようにされていました。
窓の上のクロスの端がめくれていたので引っ張ってみるとボロボロッとはがれ、下は黒カビだらけになっていました。
天井から漏れてきた雨水が、壁の石膏ボードに染みこんだのでしょう。石膏ボードは水を含むとなかなか乾かないのでカビが生えやすいのです。
天井には大きな雨染みができていました。さらに天井材がはがれている場所もありました。
普通の雨漏りですと雨染みだけですが、天井材がはがれるとなるとかなり深刻な雨漏りです。
おそらく天井の上にはバケツをひっくりかえしたほどの水がたまっていたのでしょう。
随分前から雨漏りしていて、雨が降るたびに水が溜まっていたため乾く暇がなく、天井材が水を含んでブヨブヨになり、はがれてきているものと思われます。
雨漏りがひどかった部屋の上の屋根にあがって確認してみると、屋根と板金を繋いで防水しているシーリングが劣化して、パリパリに割れている個所がありました。この割れ目から水が入って、天井に伝って雨漏りしたのでしょう。
外壁材同士の接合部のシーリングにも劣化がみられ穴が空いている個所がありました。ここからも雨水が入ったと思われます。
もうこれ以上水が入らないように、シーリングで隙間を埋め、上から防水テープを張って応急処置しました。
屋根は長年太陽光線さらされていると、表面の塗料が劣化していきます。
塗装の役目である水を弾く効果が劣化して機能しなくなると、表面が水を含むようになり、苔が生えます。
表面にある水分は冬に凍って膨張し、表面を壊します。
逆に夏は屋根が高温になるため、染みこんだ水が沸騰し、膨張した体積が爆発して表面を壊します。
こうして、最初ツルツルだった屋根の表面は壊れ、ガサガサに荒れていきます。
初期の苔でしたら高圧洗浄できれいに落として、塗料を塗り直すことができますが、ここまでになると表面は穴だらけなので、塗り直しでは対処できず、屋根の葺きかえ修理が必要となります。
屋根を葺く下地の処理として、傷みのひどい個所はガルバリウムの板材で部分補修します。
傷みのひどい個所を補修したら、その上に下地となるベニアのラージコンパネを張っていきます。このベニア板は、厚くて強度のある防水性に優れたものです。
屋根の葺き替え修理には、既存の屋根を壊して一から葺き替え直す方法と、既存の屋根はそのまま残し、上から覆う形で葺き替える方法がありますが、こちらの屋根は後者の方法で葺き替えを行います。
この屋根に使用されているコロニアルが製造された時期は、たいて石綿が入っており、壊すとアスベストが出ます。
工事を行う職人はもちろん、近隣住民の安全性を考えると、解体しないで、この上に軽い屋根をつくる方が良いと判断したからです。
またコストの面でもメリットがあります。解体して作り直すより工事費も抑えられますし、解体して出るアスベストごみは高額の処理費用がかかりますが、それもご負担いただかなくて済むからです。
ベニアのラージコンパネの上に、ルーフィング（ゴム製の防水シート）を張ります。
ルーフィングが張り終わったら、上にガルバリウム鋼板の屋根材を張っていきます。
ガルバリウム鋼板の屋根は軽くて丈夫なので、耐震性能が高い屋根材といえます。さらにこちらは既存のコロニアルの屋根を補強する形で覆うので、さらに強度が増し、台風などの強風で屋根がちぎれて飛んでいく事もありません。
ガルバリウム鋼板を葺き終えたら、棟板金の下地を作り、棟板金を被せて釘でしっかり固定します。
ガルバリウム鋼板の屋根葺き替えが完了しました。壊さず残した既存のコロニアルの屋根がこの下にあり二重になっているので、防水性は大変高く、もう雨漏りの心配は要りません。
さらに既存の屋根と新しい屋根の間に隙間ができるので、二重窓のように空気層で屋根を覆う形になるで断熱性能もアップ。夏は涼しく冬は温かく過ごせます。
屋根の端に並んでいるごつごつは、雪止めです。金属の屋根は滑りやすく、雪が屋根に積もると下に落ちやすくなっています。重い雪がドッと滑り落ちると、下に人がいた場合大変危険ですし、下にカーポートや物置があると壊れてしまいます。近年は関東でも雪が降る機会が多くなったので、雪止めがあると安心です。
施工前と施工後を比較した写真です。
雨漏りの原因だった板金の繋ぎ目は塞がったので、もう雨漏りの心配はありません。
既存のコロニアルの屋根を覆う形で、軽くて耐久性の高いガルバリウム鋼板の屋根に葺き替えたので、強度がアップしました。さらに断熱性能もアップしたので一年を通して快適に過ごせます。
雨漏り修理、屋根修理は、地域密着で親子３代７０年のマルゼン工業にご相談ください。施工実績１万件以上の豊富な経験を活かし、個々のお宅に合ったベストの修理方法をご提案させていただきます。
