【雨漏り修理 施工事例】屋根修理のプロフェッショナル・マルゼンなら安心！

江戸川区Ｔ様　雨漏り修理～ガルバリウム鋼板タテ平葺き、屋根葺き替え工事

江戸川区にお住まいのＴ様から雨漏りの相談をいただき、駆けつけました。

雨が降ると天井からの雨漏りがひどいそうで、水受けにビニール袋を窓に貼って、床が濡れないようにされていました。
窓の上のクロスの端がめくれていたので引っ張ってみるとボロボロッとはがれ、下は黒カビだらけになっていました。
天井から漏れてきた雨水が、壁の石膏ボードに染みこんだのでしょう。石膏ボードは水を含むとなかなか乾かないのでカビが生えやすいのです。

天井には大きな雨染みができていました。さらに天井材がはがれている場所もありました。
普通の雨漏りですと雨染みだけですが、天井材がはがれるとなるとかなり深刻な雨漏りです。
おそらく天井の上にはバケツをひっくりかえしたほどの水がたまっていたのでしょう。
随分前から雨漏りしていて、雨が降るたびに水が溜まっていたため乾く暇がなく、天井材が水を含んでブヨブヨになり、はがれてきているものと思われます。

雨漏りがひどかった部屋の上の屋根にあがって確認してみると、屋根と板金を繋いで防水しているシーリングが劣化して、パリパリに割れている個所がありました。この割れ目から水が入って、天井に伝って雨漏りしたのでしょう。

外壁材同士の接合部のシーリングにも劣化がみられ穴が空いている個所がありました。ここからも雨水が入ったと思われます。

もうこれ以上水が入らないように、シーリングで隙間を埋め、上から防水テープを張って応急処置しました。

屋根は長年太陽光線にさらされていると、表面の塗料が劣化していきます。
塗装の役目である水を弾く効果が劣化して機能しなくなると、表面が水を含むようになり、苔が生えます。

表面にある水分は冬に凍って膨張し、表面を壊します。
逆に夏は屋根が高温になるため、染みこんだ水が沸騰し、体積が膨張し爆発して表面を壊します。

こうして、最初ツルツルだった屋根の表面は壊れ、ガサガサに荒れていきます。
初期の苔でしたら高圧洗浄できれいに落として、塗料を塗り直すことができますが、ここまでになると表面は穴だらけなので、塗り直しでは対処できず、屋根の葺きかえ修理が必要となります。

屋根を葺く下地の処理として、傷みのひどい個所はガルバリウムの板材で部分補修します。

傷みのひどい個所を補修したら、その上に下地となるベニアのラーチコンパネ（防水コンパネ）を張っていきます。このベニア板は、厚くて強度のある防水性に優れたものです。

屋根の葺き替え修理には、既存の屋根を壊して一から葺き替え直す方法と、既存の屋根はそのまま残し、上から覆う形で葺き替える方法がありますが、こちらの屋根は後者の方法で葺き替えを行います。

この屋根に使用されているコロニアルが製造された時期は、たいてい石綿が入っており、壊すとアスベストが出ます。工事を行う職人はもちろん、近隣住民の安全性を考えると、解体しないで、この上に軽い屋根をつくる方が良いと判断したからです。

またコストの面でもメリットがあります。解体して作り直すより工事費も抑えられますし、解体して出るアスベストごみは高額の処理費用がかかりますが、それもご負担いただかなくて済むからです。

また、解体工事中に雨が降ると室内に雨が漏ってしまいますが、既存の屋根に重ねる形ですと、万が一工事中に雨が降っても大丈夫です。

ベニアのラーチコンパネ（防水コンパネ）の上に、ルーフィング（ゴム製の防水シート）を張ります。

ルーフィングが張り終わったら、上にガルバリウム鋼板の屋根材を張っていきます。

ガルバリウム鋼板の屋根は軽くて丈夫なので、耐震性能が高い屋根材といえます。さらにこちらは既存のコロニアルの屋根を補強する形で覆うので、さらに強度が増し、台風などの強風で屋根がちぎれて飛んでいく事もありません。

ガルバリウム鋼板を葺き終えたら、棟板金の下地を作り、棟板金を被せて釘でしっかり固定します。

ガルバリウム鋼板の屋根の葺き替えが完了しました。壊さず残した既存のコロニアルの屋根がこの下にあり二重になっているので、防水性は大変高く、もう雨漏りの心配は要りません。

さらに既存の屋根と新しい屋根の間に隙間ができるので、二重窓のように空気層で屋根を覆う形になるので断熱性能もアップ。夏は涼しく冬は温かく過ごせます。

屋根の端に並んでいるごつごつは、雪止めです。金属の屋根は滑りやすく、雪が屋根に積もると下に落ちやすくなっています。重い雪がドッと滑り落ちると、下に人がいた場合大変危険ですし、下にカーポートや物置があると壊れてしまいます。近年は関東でも雪が降る機会が多くなったので、雪止めがあると安心です。

施工前と施工後を比較した写真です。

雨漏りの原因だった板金の繋ぎ目は塞がったので、もう雨漏りの心配はありません。

既存のコロニアルの屋根を覆う形で、軽くて耐久性の高いガルバリウム鋼板の屋根に葺き替えたので、強度がアップしました。さらに断熱性能もアップしたので一年を通して快適に過ごせます。

雨漏り修理、屋根修理は、地域密着で親子３代７０年のマルゼン工業にご相談ください。施工実績１万件以上の豊富な経験を活かし、個々のお宅に合ったベストの修理方法をご提案させていただきます。

例えば屋根がこんな状態

屋根裏がこんな状況・・

軒裏がこんな状況・・

マルゼン工業が雨漏り・屋根修理・屋根・外壁工事のトラブル解決します

ご挨拶

おじいさんが経営していた板金屋の時代から数えると ちょうど80年、伝統技術を踏まえ、屋根工事、外壁工事、雨漏り、屋根修理の先端技術を取り入れ、前向きに地元のお客様の「夢」を形に変えてきました。
気が付いてみると顧客数1,000件、施工実績10,000件以上の工務店に成長させていただいて、これも地元のお客様のおかげと感謝しております。本当にありがとうございます。
「良い家に住むことは万人の願い」をモットーに１棟～１棟お客様の立場に立って住まいの「夢」の実現のために、毎日走り回っています。
屋根工事、外壁工事、雨漏りのリフォームを成功させる鍵は、お客様が何を目的としてリフォームしたいのかを注意深くお聞きして理解し、可能な限りその実現に努める作り手の情熱だと思います。

「ひとつのお客様との出会いを大切にしたい･･･」
「リフォームの夢をお客様と一緒に築き上げたい･･･」

そんな気持ちでやってきて、今では工事全体の90％が紹介工事とリピート工事で占めるようになりました。
お客様は私の事を社長さんとは言いません。みなさんが柴崎さんと呼んでくれます。
まるで親類か幼なじみのようにお付き合いしてくれています。
ですから、仕事を頼まれると本当に一生懸命に夢中で仕事をしてしまいます。
一日が”あっ！！”という間に過ぎてしまう毎日です。
立派なお屋敷に出入りする事が多いので、見ず知らずの業者を自宅に入れたがらない奥様が多いのですが、うちの職人達は、皆10年以上勤めてくれていて、腕と気立ての良い連中ばかりですから、
奥様方も「安心して仕事を任せられるのよ。」とおっしゃってくれます。
仕事をしながらお留守番をしている事も多々ありますので、私の事を本当に信用していただいているんだなぁと感謝感激の毎日です。

「新しいお客様の家の小さな修理でも、一生懸命、最高の技術でやらせていただきます」

ですから、見ず知らずのお客様もお気軽に相談してください。
今まで築いてきた出会いも、新しい出会いも大切にして、これからも頑張っていきたいと思っております。

屋根工事、外壁工事、雨漏のお困りごとがありましたら、お気軽にご相談ください。ご連絡おまちしています。

最新施工例のご紹介

お祭り大好きのビルメンテナンスの葛飾区青戸の社長様からのご依頼で屋根塗装・外壁塗装・ベランダ防水工事を行いました。

O様邸はコロニアルの屋根に苔が生え、屋根塗装をしたいということでした。築16～17年になりますが、一度も屋根塗装・外壁塗装・ベランダ防水のメンテナンスもされてこなかったということでした。建物全体の点検を行ったところ、外壁のライトヘーベル下地の総タイル張りのコーキングが切れていました。

所々タイルが剥がれていたり、サッシ周りに痛みもありましたので、屋根工事と同時に外壁の改修工事、ベランダの防水工事も行うことになりました。

屋根塗装

屋根はコロニアル屋根で比較的きれいな状態でしたので補修せずに塗装だけすれば完成です。

バルコニー防水工事

O様邸の場合、下地となる防水層の上に歩行用のシンダーコンクリートを打ってあったのですが、細かい亀裂や表面の経年劣化があったので防水層を守るために保護防水膜としてウレタン防水を行いました。

ベランダの防水工事の場合、FRPの被覆防水層を形成する「FRP防水」、液体ウレタンの塗膜で防水層をつくる「ウレタン防水」が主流です。

ウレタン防水かFRP防水のどちらかで工事を行いますが、リフォームの場合は元々の下地との相性を考慮しどちらの工法で行うかを選択します。
o様邸の場合はウレタン防水を行いました。

ベランダの施工前の様子です。ベランダ手摺周りに随分苔が生えています。雨水がここに溜まるので苔の生える原因となっています。

エンジン式の高圧洗浄機で洗浄します。

オーバーフロー管周りの養生の様子です。この部分はウレタン防水が経年劣化で傷んで塗膜が切れてくる部分です。ウレタン防水をせずに放置しておくと雨天の都度雨水が外壁内部に浸透して躯体の鉄骨を腐らせ強度を弱める原因となります。

シーラー塗装の様子です。高圧洗浄機で長年染み込んだ苔や汚れを洗い流した後、きれいになった床面に接着剤の役割をするシーラーという下塗り塗料を塗装します。シーラー塗装をせずにウレタン防水をすると塗膜床面に接着する力が弱くなり防水効果が短くなってしまいます。ウレタン防水の場合には、必ずシーラー塗装をしないといけません。

目地のシーリング打ちの様子です。既存の床材の連結部分は大きな地震の時などに分離しシーリングが切れる場合があります。16～17年の間には大地震があったので目地が切れて雨水が床下に浸透しているはずですから、新しい目地材でシーリングを打ち直しています。

メッシュシートを張っているところです。既存の床面と新しく作るウレタン防水面との接着性を良くするために伸び縮みするメッシュシートを張ってからウレタン防水を行います。

ウレタン防水の下地施工です。下地は均一に塗り込んでいかないと仕上がりが汚くなってしまいますので注意が必要です。

仕上げのトップコート塗りです。こちらも2回塗って仕上げます。

エアコンの室外機の下の部分のウレタン防水は、室外機をベランダ内で宙づりに吊って床面との間に隙間を作って施工しますので、ベランダ床面は全て均一にウレタン防水施工がされています。

外壁タイル修復工事

外壁のタイルが剥がれる原因
エーエルシー下地の全面タイル張りの外壁の場合、サッシ周りの亀裂、タイルの目地の亀裂などから雨水が浸み込み、年月とともに徐々にタイルと下地の間に雨水が滞留し、熱膨張によりタイルが剥がれてしまいます。

夏の暑い時期にはタイルの目地から浸み込んだ雨水が蒸発してタイルを爆裂させてしまいます。同じく冬の時期には雨水が凍ってタイルを爆裂させてしまいます。こちらの現場も真夏か真冬に爆裂が起きて現在のような状態になっていると思います。

熱膨張によりタイルが浮いていたので浮いたタイルだけをこれから剥がします。

タイルを剥がしたところです。

剥がした外壁下地に接着剤を塗ってこれからタイルを張ります。

④タイル本体の裏側にも接着剤をたっぷりつけ、圧着施工を行います。施主様が新築時に外壁タイルの残りを保存されていたので、同じタイルで張り替えることが出来ました。目地を入れれば完成です。

角の役物タイルが割れていましたので新しい役物タイルを張り直しました。
他にもタイルの剥がれや脱落してしまった箇所が多々あり、修復しました。

雨漏り・屋根修理・屋根葺き替え工事 施工例

葛飾区S様邸 リクシルＴルーフ屋根葺き替え工事

塗装が劣化して塗膜が剥がれ、見た目が悪くなったコロニアル屋根の葺き替えと、夏になると屋根裏部屋が暑くなるため、どうにかならないかとのご相談をいただき、断熱効果の高い屋根に葺き替えました。

工事（屋根修理）の詳細はコチラ

千葉県市川市S様邸 ガルバリウム鋼板タテ平葺き 屋根葺き替え工事

押入れの中天井から雨漏りしているとのご相談で屋根を詳しく調べると、破風の裏側に施工ミスを発見！コロニアル屋根にガルバリウム鋼板を被せるカバー工法で葺き替えました。

工事の詳細（雨漏り）はこちら

東京都葛飾区M様邸（和瓦からコロニアル葺きへ）屋根葺き替え工事

築30年以上の和瓦で、かなり古く雨漏りもあり、地震も怖いということで地震対策のため屋根を軽くしたいということで葺き替え工事のご依頼でした。お客様のご要望で金属屋根ではなく屋根を剥がしコロニアルで葺き替えました。（タテ平葺き　コロニアル葺き　KMEWコロニアルクワッド使用）

工事の詳細（屋根葺き替え）はコチラ

東京都葛飾区　屋根塗装工事

コロニアル屋根の劣化がひどく、屋根全体の修繕工事を行いました。

工事の詳細（屋根塗装）はコチラ